買房移民暗藏多種貓膩 永久居留權很難拿到
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繼拉脫維亞、葡萄牙、塞浦路斯出臺"買房得居留權"政策，日前，西班牙也將出臺類似政策，這吸引瞭不少有意通過購房而達到移民海外目的的投資者興趣。然而，《國際金融報》記者通過與歐洲相關國傢政府、中國中介，以及親身實踐操作的購房者交流發現，所謂"買房即得永久居留權"其實並沒有宣傳中的那麼容易，甚至不少中介將"居留權"和"移民"進行概念偷換，欺騙購房者從而牟取暴利。
政府官員規避細節
上周五，西班牙副首相德桑塔·瑪利亞宣佈，西班牙政府很可能將給予在西班牙購買價值50萬歐元以上房產或認購200萬歐元以上西班牙國債的外國人以西班牙的居留權。而在此前，拉脫維亞、葡萄牙、塞浦路斯已相繼出臺瞭"買房居留權"的政策。
資料顯示，除去國際慣例的投資移民政策，歐洲最早推出"買房換居留權"的國傢是拉脫維亞。2010年，拉脫維亞議會通過瞭《移民法》修正案，外國投資者隻要購買首都裡加(包括郊區)10萬拉特或其以外地區5萬拉特的房地產，即可獲得最長5年的臨時居留許可。
但後來"5年的臨時居留許可"變得更加誘人，成瞭"永久居留權"。5月29日，當《國際金融報》記者致電拉脫維亞政府時，拉脫維亞外交部領事司居民管理部門伊洛納向《國際金融報》介紹，"隻要在拉脫維亞國傢境內買房，就可以得到永久居留權"，並未提醒有其他要求。
當《國際金融報》記者繼續追問，"是立刻獲得永久居留權嗎"，"還有其他條件嗎"，伊洛納才向記者坦言，要獲得"買房得永久居留權"的政策有許多具體細節，不像說起來這麼簡單。而當記者持續追問有哪些具體細節時，伊洛納表示自己並不清楚。《國際金融報》記者緊追不放，問他目前這一政策吸引瞭哪些人時，對方突然改口稱，不便透露細節。
《國際金融報》記者查詢各國政府網站發現，歐洲各國政府對購房得居留權的政策宣傳並不明顯。各國對"永久居留權"的定義不同。一般來說，永久居留權，俗稱"綠卡"，指個人容許永久居留於某國的權利，但不享有公民權，但與公民擁有的權利大致相同。但是，據業內人士對《國際金融報》記者透露，買房得到的"永久居留權"是指無限期居留在該國的權利，而不受簽證時間長短限制，福利隻包括居住權、工作權、子女在中學及以下階段的免費教育權，與本國人口的福利相去甚遠。
雖然拉脫維亞政府人員表示可以得到永久居留權，但其實，買房款一次付清僅能得到5年居留權，5年之後才能申請永久居留權。"5年之後，政策是什麼樣，中介機構還在不在，這些都是問題。"天使投資人王濤向《國際金融報》記者分析。而5年之後申請永久居留權，也必須由中介機構申請，個人無權申請。
"吹得很美"背後暴利
"購房獲居留權"這一歐洲相關國傢政府都有些"模棱兩可"的政策，到瞭中國國內部分中介機構的口中，卻變成"移民最優途徑"。
《國際金融報》記者在網上查找相關辦理"歐洲購房獲居留權"的中介機構，發現他們的網站上幾乎都標有"無學歷要求"、"無語言要求"、"通過買房獲得永久居留身份"等宣傳語，這不免使人感覺歐洲的永久居留權已經唾手可得。
在王濤看來，"買房得永久居留權"就是中國中介機構炒作的騙局，他向《國際金融報》記者表示，在很多投資歐洲的項目中，他的許多企業傢朋友都已經上當受騙，"我朋友參加的投資推介會在人民大會堂舉辦，有很多重量級官員參加，其中包括駐外參贊，但最後發現，就是個騙局。"
《國際金融報》記者通過調查發現，部分國內中介機構利用一些人對"居留權"和"移民"概念的模糊，偷換概念推薦人們購買歐洲房產的背後，是巨大利益的驅使。一位國內中介銷售顧問告訴記者，一般中介機構推薦客戶去歐洲買房，除瞭從客戶這邊獲得20萬至30萬元的中介費外，還可以根據最終客戶購買房產的總價，向歐洲的售房企業提取不菲的傭金，而這筆傭金的費用要遠遠大於中介費。
"像拉脫維亞這種國傢，是一般中介機構都不屑去做的，因為獲利太少。"上述銷售顧問告訴記者，"由於拉脫維亞隻要花7.5萬歐元就可以買到當地房產，中介根本無法獲取傭金。隻能賺中介費20萬元，這在行業中實屬'薄利'。"
業內人士向記者透露，目前做這方面業務的中介超過100傢，但真正獲得國傢批準資質的卻寥寥無幾。
"買房跳板"並不靠譜
"獲得任何一個申根國傢的永久居留權，就可以在其他任意申根國傢中，享受90天免簽證居留。"國內一位大型中外服務中心銷售人員向《國際金融報》記者表示，"通過買房獲得居留權的人，一般都不像移民一樣，不是為瞭當地福利。"
該人士表示，"一般申請這類項目的人有三種：一是三十多歲的人，想利用拉脫維亞等小國傢的永久居留權做跳板，去德國等發達經濟體工作；第二種是四五十歲的人，隻是想得到一個歐洲國傢永久居留權的身份，為瞭出國方便；第三種就是已經退休的人，他們有錢，想去歐洲養老。"
由於對國外情況不瞭解，而且個人單獨申請手續復雜，許多人被迫依賴中介機構。"歐洲國傢政府都不受理個人的單獨申請，必須我們幫忙安排律師協助申請。"上述中介人士向《國際金融報》記者介紹。
"我們隻負責幫你申請到5年的長期居留權，之後你隻要5年裡住滿4年，就能得到永久居留權，但這個我們不保證。"在《國際金融報》記者的一再追問下，該人士終於坦言。5年之後申請永久居留權，也必須由中介結構申請，個人無權申請。
另外，雖然歐洲國傢政府極力吸引外資，但歐洲國民並非都支持政府的決定。對於西班牙政府靠出賣居留權來吸引外資的做法，西班牙最大的工會組織UGT便提出批評，稱這項政策隻是給西班牙招來一些有錢又不幹活的富人而已。因為，雖然擁有居留權與移民不同，並不能享受國民待遇，但申請居留權的人中，很大一部分是為瞭去歐盟國傢找工作，這會對當地居民本已不多的工作機會造成進一步威脅。(趙怡雯 陳莎莎)
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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-31/09363225892.shtml
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