央行降息利好房企資金鏈 首套房利率折扣或升級
?央行降息利好房企資金鏈 首套房利率折扣或升級
??分析人士稱，此次降息的確對樓市影響巨大，或將催生首套房利率折扣升級，改善購房預期，也可能刺激一線城市土地市場活躍度
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??央行決定下調貸存款基準利率0.25個百分點
??全面降準後，降息的消息與北京節後初雪同一天降臨。
??2月28日晚間，中國人民銀行宣佈自2015年3月1日起，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.35%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.5%，同時結合推進利率市場化改革，將金融機構存款利率浮動區間的上限，由存款基準利率的1.2倍調整為1.3倍。
??對此，交通銀行金融研究中心提供給《第一財經日報》記者的點評指出，降息的主要目的在於緩解融資成本壓力和應對通縮風險，促進經濟平穩增長，貨幣政策總體上仍屬穩健偏松。興業證券研究所首席宏觀分析師王涵也對記者表示，接下來中國可能會維持匯率穩、貨幣松、財政積極的基調。
??在全球降息浪潮下，中國央行“降息”靴子落下，除瞭“股市看漲”，“樓市回溫”的猜測也隨之而來。對此，分析人士對本報記者表示，此次降息的確對樓市影響巨大，或將催生首套房利率折扣升級，改善購房預期，也可能刺激一線城市土地市場活躍度。
??刺激樓市回溫？
??“在全面降準後再次降息，對房地產市場的影響將非常大。”2月28日晚間，得知降息的消息後，中原地產首席分析師張大偉立刻算瞭一筆賬：以貸款100萬元、貸款時間20年為例，以基準利率計算，降息後購房者20年可減少利息支出約3.46萬元，連續2次降息後，則將減少利息支出超過9萬元。
??無論是降息還是降準，隻要貨幣政策趨向寬松，購房者最關心的便是隨之可能出現的房貸利率折扣。張大偉的看法是，未來首套房的利率折扣將明顯增加，一線城市九折以下將成為主流，甚至有出現八五折或者八折的可能性。
??首套房利率折扣若明顯增加，無疑會在一定程度上刺激購房者入市。
??亞太城市房地產研究院院長謝逸楓表示，本次降息將加快樓市向上提的走勢，3月份房價將迎來上漲拐點，樓市將全面止跌微漲。
??“對於購房者來說，這種直接的信貸刺激影響非常大，雖然整體來看房價依然處於調整期，但一線城市，特別是北京的二手房價格已經環比連續上行，這種情況下，降息將放大市場利好，購房者對市場的預期將明顯向好。”張大偉預計，從2014年四季度開始企穩的一二線樓市，將在再次降息的影響下出現“暖上加暖”現象，購房者入市的積極性會繼續提高，房價難以再跌，量價齊漲的可能性非常大。
??一二線城市可能出現小陽春，今冬持續蕭條的三四線城市樓市是否也將“枯木逢春”？對此，張大偉認為，三四線因為庫存絕對值過高，這種情況下，即使信貸刺激，出現全面回暖的可能性也不大，但降息對市場依然會帶來一次持續1~2個季度的不同程度回暖。
??去年11月21日，央行降息“靴子”落下，加上當年9月30日央行發佈的房貸新政，貨幣信貸政策的疊加效應下，2014年11月17~23日這周，一二線樓市出現供需回升。中原地產研究院數據顯示，該周主要城市客戶看房量均有明顯上漲，主要城市看房咨詢量環比增加50%以上，其中一線城市表現最為明顯，北京、上海客戶咨詢量上漲瞭80%以上。同時，亞豪機構統計數據也顯示，這周北京商品住宅成交2889套，面積為28.18萬平方米，成交套數和成交面積環比分別回升5%和10.66%。
??利好房企
??降息雖非針對房地產，但作為一個對資金流動性極為敏感的行業，房地產的榮衰也與信貸政策緊密相關。此次降息，是否意味著房企最苦的日子已經過去？
??從數據來看，中國樓市的調整期還在繼續。中國指數研究院[微博]最新發佈的百城房價數據則顯示，2015年2月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10539元/平方米，環比下跌0.24%，同比下跌3.84%。與1月相比，100個城市中，有39個城市上漲，61個如何向銀行汽車貸款,如何汽車貸款利息最低,如何開口汽車貸款城市下跌。
??整體來看，目前房地產企業的融資成本高企，貸款利率下調對資金鏈緊張的開發商來說，意味著從銀行貸款的利率更低，融資成本更低。張大偉因此作出瞭“房企最困難的時期已經過去”的評價。
謝逸楓也表示，降息有利於去庫存、改善企業的資金狀況，目前一二線城市的庫存已經不足為懼，隻有三四線城市庫存偏高。
“開發商信貸成本將降低，再加上此前降準釋放的流動性，銀行體系放貸意願上升，都有助於開發商降低財務成本，同時開發商從銀行獲得信貸支持的機會也將增大。”亞豪機構市場總監郭毅對記者表示，總體來看，本輪降息也意味著降息通道的打開，會改善市場預期，刺激商品房供需的增加。她還預計，一線城市土地市場的活躍度也將隨之提升。
“為瞭穩定經濟，又降瞭。”央行降息消息公佈後，2月初曾預言“今年有可能再降息”的地產大佬任志強隨即在微博上寫道。對於今年的樓市行情，他的判斷是，總體上看，今年樓市將比2014年“好得多”，大約接近2013年，今年房地產銷售將逐漸回升，貨幣的增量會改變一些剛性的需求，預計樓市二季度開始走強，四季度後房價有可能從底部回升到正增長。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-02/07445977946324770009840.shtml
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