萬科2013年銷售1709億元
萬科企業股份有限公司今日公佈瞭2013年12月份銷售及新增項目情況。2013年12月萬科實現銷售面積97.6萬平方米，銷售金額109.5億元。2013全年，萬科累計實現銷售面積1489.9萬平方米，銷售金額1709.4億元，同比分別增長15.0%和21.0%，銷售金額再度刷土地信貸新竹缺錢急用哪裡借錢新行業記錄。
萬科董事會秘書譚華傑表示，2013年不同地區市場分化較大。一線以及部分沿海二三線城市，市場景氣度較高，但由於12年已經率先回暖，比較基數較高，2013年成交面積整體增長並不多；而內地多數三四線城市，成交面積相比12年雖然有所改善，但由於近年來開工較多，可售及在途供應量巨大，目前仍車貸嘉義中埔車貸汽車貸款高雄杉林汽車貸款處在去庫存階段。
據初步統計，2013年北京、上海、深圳、廣州、天津、沈陽、杭州、南京、成都、武漢、東莞、佛山、無錫、蘇州等14個主要城市的批準預售面積同比增長20.4%，新房成交面積同比增長12.5%。譚華傑表示，由於新房供應較為充足，除北京等個別城市外，目前多數主要城市的供需關系仍在合理范圍內。截至12月底，上述城市的新房庫存為1.28億平米，較12年年底的1.16億平米有所上升，庫存去化周期為10.4個月。這是一個較為充足的存貨水平，有利於未來房價保持穩定。
2013年萬科的產品仍以中小戶型普通商品房為主，144平米以下戶型占比達到91.5%。由於堅持積極銷售的策略，萬科在銷售上繼續保持著良好節奏。據瞭解，過去一年中萬科的新推盤當月認購率基本穩定在60%左右。
公告顯示，12月萬科新增加項目12個，對應萬科權益的規劃建築面積合計約266萬平方米。萬科方面表示，持續拿地源於開發的實際需要。13年前三季度，萬科累計已實現開工面積1362.3萬平方米，同比增長56.4%，預計全年實際開工量將超過年初計劃的1653萬平方米。考慮到開發規模的增長，萬科目前項目資源繼續保持在滿足未來兩到三年的開發經營水平上。
譚華傑表示，過去一年中，土地市場的分化相比住宅市場更為明顯。內地三四線城市土地市場較為平淡，而部分熱點城市則持續升溫，土地起拍底價和實際成交均價持續攀升，創出近年來新高。他同時指出，盡管萬科今年也在主要城市補充瞭一批發展前景較好的項目資源，但公司在投資決策上依然堅持謹慎的原則，對地價的合理性進行嚴格考量，回避瞭那些預期過於樂觀、競爭過於激烈的地塊。
在銷售穩步增長的同時，萬科也按照"城市配套服務商"的總體思路，不斷進行產品、服務上的探索。2013年萬科實現瞭國際化業務的落地，通過與當地有經驗的品牌開發商合作，進入香港、美國、新加坡市場。另一方面，繼2012年推出第五食堂、萬物倉、幸福驛站等一系列小區配套創新後，萬科的產品、服務也開始延伸到更為廣泛的領域。2013年年底，北京金隅萬科廣場、深圳萬科廣場、蘇州萬科美好廣場相繼開業，均取得良好反響。譚華傑表示，隨著城市規劃和居民生活水平的提升，客戶購房時的關註點，已經由住宅本身轉向配套、服務等更加全面的因素。未來萬科將本著和城市同步發展的原則，圍繞客戶的居住感受，繼續加大對相關配套領域的探索，進一步豐富公司的產品、服務內容。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-03/18543853047.shtml
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