上市房企公司正經歷 大浪淘沙
【長沙產業地產方興未艾】
雅戈爾日前發佈公告稱，將依法解除其在杭州(樓盤)城西申花板塊的兩宗"地王"，為此損失4.8億元合同定金。昔日風光無限的"地王"黯然退場。雅戈爾"割肉"退地是策略選擇還是形勢所迫？這一標志性事件有何啟示？
雅戈爾於6月20日發佈公告稱，將終止杭州申花地塊的開發，按照規定，雅戈爾已繳付土地款中作為履行合同的4.842億元將不予返還。對此，雅戈爾擬計提4.842億元資產減值準備。
"雅戈爾退地是一種斷臂自救行為。"快房網首席評論員程偉明說，雅戈爾拿地正是市場最瘋狂的時候，但緊接著就是樓市調控，這幾年這一板塊地價並沒上漲。他表示，以地價占30%-40%推算，該地塊樓盤開發後，銷售價至少在每平方米4萬元左右才能有利可圖。
雅戈爾在公告中稱，2011年1月以來，房地產市場的政策環境、市場形勢和供需關系發生瞭較大變化。綜合權衡後，公司南港房屋增貸決定終止開發申花地塊。
有分析指出，雅戈爾退地是一種理性的決策。如果不退地，可能虧的就不止4.8億元。程偉明認為，雅戈爾退地的最重要原因是資金問題；其次是雅戈爾對後市預期相對不樂觀，認為繼續開發會虧更多。
業內人士表示，隨著樓市調控深入，房地產市場整體轉入平穩發展階段，盡管不時有"地王"出現，但一些中小房企遭遇融資、開發困境。中國指數研究院杭州分院研究總監高院生說，調控以來，房地產企業分化加劇，具有專業性、定位準確的企業才能在嚴苛的市場環境中生存下來。
雅戈爾最終走到退地這一步，顯示在持續調控下房企正經歷"大浪淘沙"。房地產業內人士丁建剛認為，退地是房企的無奈之舉，因為要付出20%的首付款，而且退地對房企的聲譽也有很大影響，消費者會對房企失去信心，銀行等資金提供方也會更加慎重。
最近十幾年來，房地產行業就像一個閃閃發光的"金礦"，吸引著眾多企業前來掘金。很多企業隻要拿到一塊地就能賺錢，忽略瞭品牌塑造和專業化建設。一旦市場環境發生改變，這些企業便難以適應，處境越來越困難；而一些佈局全國、專註房產、融資通暢的房企則逆勢增長。
業內人士表示，雅戈爾退地雖然隻是房地產市場的個案，但是如果聯系到正在發酵的"錢荒"，則可以預見未來房企融資很可能渠道收窄、難度增加，房企分化還將加劇，如何在"大浪淘沙"中生存下來並謀求發展或將是很多房企亟須面對的問題。
新聞來源房貸信貸利率比較任何問題免費諮詢信貸房貸銀行準備東西http://cs.house.sina.com.cn/2013-06-27/08423285869.shtml
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