北滘國際財富中心延工2年為哪般
→本月26日，在區長黃喜忠督辦下，北滘國際財富中心再次動工。
↑項目效果圖。
南都訊記者歐陽少偉 在區長督辦下，本周一順德區總部經濟聚集區的北滘國際財富中心又再次熱鬧起來，工地現場地塊樁基礎工程又再次動工。區長黃喜忠為何要督辦該項目進展，該項目在建設過程中又碰到哪些實際問題，未來這個順德的總部基地又將如何，本報記者進行瞭調查。
8企業聯合買下8地塊
早在2011年3月29日，順德區北滘鎮新城區8地塊掛牌出讓，總占地面積為98554.76㎡，土地用途為商服用地，出讓年限40年。建築用途主要作為辦公樓，配套的商業建築面積不高於地塊總建築面積的10%。
在當時掛牌地塊的規劃指標要求曾提及，參與建設用地競買的競買人需具備以下資格條件：1地塊僅接受聯合競買，聯合競買人必須由8傢在北滘鎮註冊的投資管理公司組成。2本地塊隻能用於建設企業總部辦公樓，聯合競買人需提供與符合下列進駐條件的企業簽訂的《租賃意向協議書》：(1)聯合競買人的各方需單獨與至少一傢進駐企業簽訂《租賃意向協議書》；(2)聯合競買人需引入至少一傢上市公司、三傢高新技術企業和三傢擔保公司；(3)擬進駐企業若註冊地不在北滘鎮的，需承諾自地塊成交之日起1年內落戶北滘鎮。
最終，這8塊地塊由安源投資、嘉裡投資、凱業興資產管理、萬聯投資、嘉友天旨投資、國瑞置業、恒廣裕置業、金海置業8個企業組成的聯合體5號以底價396230000元將地塊收入囊中，折合樓面地價為899.42元/㎡。
延工兩年引起區長關註
在2012年3月27日，順德舉行總部經濟集聚區啟動儀式，上述8傢企業總部正式入駐北滘新城總部。與此同時，當時另外5傢企業---廣東萬和、大自然地板、瑞德電子、順威精密塑料、順博創意等5傢企業與中國南方智谷簽訂入駐協議，成為首批入駐南方智谷B區總部園區的順德企業。
然而今年4月23日，當順德區長黃喜忠再次到上述兩大總部園區考察時，卻發現這兩個總部園區動工跡象並不明顯，兩個重點項目建設滯後成為隨後媒體關註的焦點。
延工原因
A地塊劃分、功能整合成難題高雄快速汽車貸款方法信貸年息
雖然北滘財富中心樁基工程已啟動，但8傢總部企業資本背景又是如何？記者查閱工商登記資料瞭解到，投資方多與北滘鎮本地制造業企業主有關。
其中，安源投資資方與北滘上市企業精藝股份有關，其股東馮鏡銘、李偉彬也同是精藝股份的股東，且馮鏡銘還是精藝股份的實際控制人。
金海置業、嘉裡投資的股東黎錦泉，其另一身份則是順德區佰達通包裝印刷有限公司的法定代表人；恒廣裕投資的股東李榮光，為順德區恒廣裕電器有限公司的法定代表人。
此外，萬聯投資則與廣東萬聯包裝機械有限公司有關，萬聯投資的股東周兆恩，也是廣東萬聯包裝機械有限公司的股東、董事。而嘉友天旨投資這傢公司，則與北滘銀河摩托有關、且背靠佛山知名金融集團---集成金融這棵大樹。
在2年的延誤開工現實情況下，其中的4傢業主---安源投資、金海置業、嘉裡投資、恒廣裕投資還在去年聯合組建瞭一傢註冊資本為1000萬元的新公司---廣東多豐投資發展有限公司，來為這個項目的進一步落實創造條件。
而在近期由其中4傢業主投資組建的廣東多豐投資投資發展有限公司總經理蘇志潛昨日告訴記者，這個總部園區地塊確實特別，不是方正來切成8塊，而是按棱形來劃分，功能整合來考慮確實是較好的選擇，但如何整合，統一管理、建設、設計，需要各方靈活方式來操作。
B業主多，致溝通慢手續繁
談及北滘國際財富中心延工2年，北滘鎮長餘焯焜昨日透露，這與這個總部園區的特殊性有關，這個總部園區的業主共有8個，也是順德首個由投資方聯合共建的總部園區。
"最初方案是8大總部一起建設，比如地下室、裙樓一起打通，而高層則各自建設，但整個規劃、地塊銜接、消防安全設計等遇到瞭很多問題，比如要求有共用出入口、共有消防設施、空房等，但這些怎麼分攤，一直未能確定下來。一有什麼意見，8個業主需要同時開協調會，有瞭統一意見後再上報相應部門，但這樣來來回回傳遞，溝通成本很高。"餘焯焜說。
也有知情人士透露，該園區之所以延工，也與當初地方政府承諾，12個銀行信用貸款代償民間信貸地塊打包報建，但隨後卻遭遇諸多行政審批障礙，最後還是要業主來單獨報建審批，包括消防的審批等，但這耗費瞭很多經營成本。
政要聲音
區長：總部園區代表順德未來核心競爭力
本周一(26日)，北滘國際財富中心樁基工程再次啟動，而這離區長黃喜忠要求再次動工的限期---5月31日，可謂提前瞭5天。
昨日，黃喜忠接受記者采訪時表示，之所以要督辦重點項目建設，主要在於這些項目是"順德城市升級引領轉型發展"的重要項目，代表瞭順德未來的核心競爭力，他希望這些好項目能夠迅速開工、竣工、再轉化為生產力，促進順德的經濟發展。
"北滘財富中心8棟總部大樓在現場督辦後，區、鎮兩級政府、投資方在隨後都想方設法，通過努力，全力以赴在5月底來開工，這是個好事。"黃喜忠昨日表示，政府也希望推動社會各方投資，提振順德目前經濟。
"我們將為企業投資創造良好的軟環境，碰到類似的行政審批問題，目前順德正是行政審批試點區，順德可以為這些企業的投資便利創新條件、辦法。除瞭民企項目外，產業項目、市政項目、社會項目，區政府希望能夠各方合力，加快推動。"順德區長黃喜忠昨日說。
鎮長：北滘總部園區突出民營經濟特色
餘焯焜昨日稱，這8傢企業修建總部大樓，除瞭解決自身辦公需求外，未來還為將其中的辦公大樓用於招商。同時，通過修建裙樓，增加8棟總部大廈的商業配套功能，如會議室、娛樂、餐飲休閑功能等。
"投資方以制造企業主為主，這與順德特色的總部園區定位一致，順德的總部園區需與廣州、深圳有差異化的定位，與他們主打500強企業不同，順德突出民營經濟特色。"餘焯焜說，北滘的總部園區一方面是本地制造企業轉型的需要，一方面也可為更多中小企業升級提供平臺。
"在城市環境提升後，這類總部園區吸引世界500強企業也有可能。"餘焯焜還透露，在廣東工業設計城擴容基礎以及美的集團籌建智慧傢居研究院基礎上，北滘新城在未來一段時間已設定目標，將吸引5萬高端人才進駐，而總部集聚區的辦公大樓將為這些高端人才辦公創造條件。"現在是經濟周期中的低潮，企業主以自有資金來投資，建設周期在2-3年。在建成之時，若經濟已恢復到上升通道，對於這些企業來說也是個機會。"
知多D
總部大樓經濟始於美的
2010年1月，美的總部大樓正式投入使用，拉開瞭北滘總部大樓修建的序幕。在美的總部大樓修建的背後，其實是千億產業的動力在支撐。
美的集團的示范效應，也讓北滘的中小企業加入瞭總部大樓的修建道路上。比如目前已投入使用的北滘怡和中心，其投資方也是一位制造企業老板，廣東日美光電科技有限公司的創辦人黎鏡波。與美的總部大樓不同在於，怡和中心除日美總部自身辦公外，還引入瞭美國商會華南辦事處等，成為順德國際化的一個窗口。
目前在建的盈峰大廈、豐明大廈則與何享健兒子何劍峰有關，兩棟大廈除涵蓋企業總部外，還將有金融管理、投資管理、商業配套等功能。
據悉，財富中心8棟總部大樓的寫字樓辦公面積為六十多萬平方米，加上美的總部大樓，已啟用的怡和中心，和在建的盈峰大廈、豐明大廈，北滘新城未來寫字樓辦公面積將達到130萬平方米。
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-30/09044179352.shtml
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