國內二線城市樓市調控趨緊 佛山剛需客該買照買
近一周，武漢、南昌、南京、廈門等7城市密集出臺新規進一步收緊樓市調控政策令樓市再吹冷風。多位佛山地產界人士表示，考慮到佛山樓市限購政策一直從緊 ，而且今年總體房價上漲平穩，短期調控加碼可能性不大。但未來，不排除在首付比例、房貸政策上有一定調整空間。
樓市調控趨緊
購房市民對調控政策
不抱預期
"佛山應該不會再出調控政策瞭吧，一直算比較嚴的瞭。"昨日中午在水晶城看房的樂從市民張濤說，今年他一直想買套大一點的房子，因為首付有些壓力，就想 辦法看能否按首套房買，結果打聽瞭好多樓盤，都說"做不瞭"。 他認為，最近有外地城市把二套房的首付進一步提高門檻，實際上，佛山雖然二套房首付六成，但是現在連首套房的貸款都放不下來，二套房更難瞭，提不提意義不 大。
該樓盤銷售經理阿龍告訴記者，最近推出的110平方米和155平方米戶型較受歡迎，客戶首套和改善的需求差不多各占一半。他說，"現在的客戶都不會再覺得房價會降，隻要價位合適他們就願意買。"
合富輝煌佛山公司總經理黃保華表示，佛山的限購政策的確是全國限購城市土地信貸利率任何問題免費諮詢中較嚴的，而且限購三年多來執行得比較到位。從目前市場上的購房者結構來看，基本上全部是首套置業和改善需求。有些樓盤首套比例甚至占到七八成。
佛山年內完成調控目標
難度不大
對於近期多個二線城市接連調控加碼的現象，廣佛房地產專傢韓世同認為，這顯然不是國傢的統一步調，更多是地方政府為年末達到房價控制目標而出臺的臨時政策。
記者瞭解到，隨著11月18日"穗六條"的出臺，近幾周佛山房地產成交數據呈現量升價跌的跡象。據佛山世聯周報顯示，繼前一周佛山房價大幅回落 7.54%，上周全市成交均價8489元/平方米，繼續環比下跌5.3%。 成交量方面，"穗六條"出來後，佛山樓市在調控尺度不變的情況下，購房者積極入市，推高新房成交量，近兩周全市單日新房網簽套數也能保持200~300套 的成交水平。
實際上，從今年全年的情況來看，佛山樓價總體表現平穩。據佛山住建局公佈的數據顯示，2013年1~10月，佛山房價有漲 有跌，其中5月份和10月份的新建住宅銷售均價為"7字頭"，其餘均為"8字頭"，2013年1~9月，佛山房價同比上漲8.11%。多位本地房地產人士 表示，今年佛山房價上漲總體溫和，完成全年控制目標的難度不太大。
黃保華認為，目前佛山如果進行調控政策收緊，調整空間主要體現在金融杠桿上，例如，提高二套桃園市借貸房首付，上浮貸款利率等。他預測，"年內佛山調控政策不大可能再加碼，可以觀察明年一季度的反應。"
地方樓市調控擴至13城
目前已有13個城市加入樓市調控新政大軍，大多數城市都是在十八屆三中全會之後。
11月18日，廣州市國土房管局出臺《關於進一步做好房地產市場調控工作的意見》，明確要求加快中低價位商品住房以及住宅用地供應，並加大"限購"力度，非廣州市戶籍居民傢庭社保或個稅未連續繳納滿3年不具備購房資格，二套房貸首付比例提至七成。
此外，本周先後還有廈門、南昌、沈陽、杭州、南京、長沙、福州7個房價上漲較快的二線城市出臺瞭樓市調控新措施。
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-29/09243765012.shtml
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